Jak znieść współwłasność?

Współwłasność może wynikać z różnych przyczyn, takich jak dziedziczenie, umowa czy darowizna. W Kodeksie cywilnym (art. 193 - 214) znajdziemy podstawowe zasady dotyczące współwłasności. Przede wszystkim, współwłaściciele mają równe prawa do korzystania z rzeczy wspólnej oraz do jej zbycia. Współwłasność może być udziałowa lub nieudziałowa. Kancelaria Adwokat Agnieszki Turczak-Drozd z Przemyśla zaprasza do zapoznania się z artykułem, w którym omówione zostaje zagadnienie związane ze zniesieniem współwłasności. Jakie są sposoby dokonania zniesienia współwłasności oraz jakie przepisy regulują ten proces w Polsce?

Jakie są sposoby na zniesienie współwłasności?

Zniesienie współwłasności może nastąpić na kilka sposobów. Pierwszym z nich jest dobrowolne porozumienie między współwłaścicielami, które może być zawarte w formie umowy cywilnoprawnej. W takim przypadku strony ustalają warunki podziału majątku i dokonują jego rozdzielenia według własnych ustaleń. Drugim sposobem jest sprzedaż nieruchomości lub przeniesienie praw do niej na rzecz jednego z współwłaścicieli, co również wymaga zawarcia stosownej umowy. Ostatnią możliwością jest wszczęcie postępowania sądowego, gdy strony nie mogą dojść do porozumienia co do podziału majątku. Warto pamiętać, iż zniesienie współwłasności wiąże się z pewnymi kosztami, zwłaszcza gdy odbywa się za pomocą postępowania sądowego. Strony muszą wówczas ponieść opłaty sądowe oraz ewentualne koszty związane z wynajęciem adwokata oferującego usługi z zakresu prawa cywilnego. W przypadku podziału nieruchomości, konieczne może być dokonanie zmian w księdze wieczystej, co również wiąże się z opłatami. Skutkiem zniesienia współwłasności jest uzyskanie przez każdego ze współwłaścicieli odrębnej własności nad swoim udziałem w majątku, co pozwala im na swobodne dysponowanie nim.

Jakie przepisy prawne regulują zniesienie współwłasności?

W polskim prawie zniesienie współwłasności regulowane jest przede wszystkim przez Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 197 KC, każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności, chyba że zostało to wyłączone w umowie między stronami. W przypadku nieruchomości, postępowanie sądowe odbywa się przed sądem rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Sąd może orzec o podziale majątku, uwzględniając interesy stron oraz wartość ich udziałów. Decyzja o zniesieniu współwłasności zależy od indywidualnych okoliczności każdej ze stron. Warto rozważyć taki krok, gdy np. współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu zarządzania majątkiem, jego wykorzystania lub podziału dochodów z niego płynących. Zniesienie współwłasności może również być korzystne w sytuacji, gdy jedna ze stron chce pozbyć się swojego udziału w majątku lub gdy zmieniają się okoliczności życiowe współwłaścicieli (np. rozwód, śmierć jednego z nich).